¿Cuándo se configura una renta de segunda o tercera categoría por obligaciones de no hacer? Las transferencias … Por ejemplo, si el inmueble costó S/ 200,000 y el índice de corrección monetaria establecido por el MEF es 1.50, el valor actualizado del inmueble será S/ 200,000 x 1.50 = S/ 300,000 monto que debe compararse con el precio de venta para determinar la ganancia obtenida sobre el cual se paga el impuesto. En ese sentido, se considera habitualidad en la venta de inmuebles a partir de la tercera enajenación, inclusive, que se produzca en el ejercicio gravable. Mi pregunta es. El inmueble se vende en el mes julio de 2009 por un monto de S/. Especialista en Derecho Administrativo por el Colegio de Abogados de Lima. Se revoca la apelada que declaró infundada la reclamación formulada contra la resolución de determinación emitida por Impuesto General a las Venta de setiembre de 2015 y la resolución de multa girada por la infracción tipificada por el numeral 1 del artículo 176º del Código Tributario, pues de autos se aprecia que el pacto de no competencia suscrito por la recurrente la obliga a no ejercer actividades que le podrían generar rentas de segunda categoría para efectos del Impuesto a la Renta. b. Si el inmueble fue adquirido para su venta, el resultado de la operación estará gravado con el Impuesto a la Renta como Renta de Tercera Categoría. Tribunal Fiscal emite jurisprudencia de observancia obligatoria referida a los requerimientos emitidos en el procedimiento de fiscalización tributaria cuyo cierre se efectúa con fecha posterior a la señalada en los mismos. 2. Al respecto, el reparo objeto de acotación por parte de la Administración Tributaria se sustentó en el pacto de no competencia celebrado entre la contribuyente y una empresa, el cual consistía en una prestación de no hacer, esto es a que la recurrente no pueda controlar, ser titular o relacionarse con una empresa que califique como competencia de la empresa contratista en el Perú, por un tiempo determinado. La enajenación de la casa habitación de la persona natural, sucesión indivisa o sociedad conyugal que optó por tributar como tal. Costo computable en caso de enajenación de inmuebles a plazos. La condición de habitualidad deberá verificarse en cada ejercicio gravable. Excelente aporte Miguel, usaré tu ejemplo y tu explicación para una clase sobre este 2do impuesto a la renta, solo una consulta el 1.24 de donde sale. %PDF-1.6
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Si bien los ingresos que obtenga la persona natural por una obligación de no hacer, podrían generar rentas sujetas a imposición, la Ley del Impuesto a la Renta, establece un tratamiento diferenciado atendiendo a si el ingreso califica como renta de segunda, tercera, cuarta o quinta categoría, habiéndose verificado algunos supuestos en los cuales SUNAT ha concluído que los ingresos por obligaciones de no hacer configuran rentas de tercera categoría, a pesar no haberse verificado la obligación de no realizar una actividad empresarial. Los campos obligatorios están marcados con *, Herramientas para empresarios inmobiliarios, Como Obtener Resultados Exitosos Con Marketing Digital Inmobiliario, Paga Un Departamento o Casa Usando Estos CRÉDITOS HIPOTECARIOS, 4 CARACTERÍSTICAS DE UN DESARROLLADOR INMOBILIARIO EXITOSO. Los Dividendos y cualquier otra forma de distribución bancarios. UNIDAD IMPOSITIVA TRIBUTARIA (UIT) PARA EL AÑO 2023 EN S/ 4,950 SOLES, El Blog Inmobiliario N° 1 del Perú - Sociedad Peruana de Bienes Raíces. De acuerdo con lo dispuesto por el literal a) del artículo 21 de la Ley del Impuesto a la Renta, para efectos de la determinación del costo computable en la enajenación de bienes inmuebles efectuadas por una persona natural, sucesión indivisa o sociedad conyugal que optó por tributar como tal, se tendrá en cuenta lo siguiente: El costo computable será el valor de adquisición o construcción reajustado por los índices de corrección monetaria que establece el Ministerio de Economía y Finanzas sobre la base de los índices de precios al por mayor proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI), incrementado con el importe de las mejoras incorporadas con carácter permanente. En consecuencia, al no encontrarse acreditado que las obligaciones de la contribuyente consistieran en no realizar actividades comprendidas como rentas de tercera categoría, conforme con el inciso f) del artículo 24° de la Ley del Impuesto a la Renta, el ingreso de la recurrente por la obligación de no hacer derivada de la cláusula de no competencia pactada con la empresa contratista constituye rentas de segunda categoría, y como tal, no se encuentra gravada como un servicio para efectos de la Ley del Impuesto General a las Ventas, pues esta última norma dispone en su artículo 3° que constituye servicio toda prestación que una persona realiza para otra y por la cual percibe una retribución o ingreso que se considere renta de tercera categoría para los efectos del Impuesto a la Renta, lo que no se verificó en el caso de autos. En el caso que una persona natural, propietaria de un terreno, venda en diferentes oportunidades parte de su derecho de propiedad sobre éste a diversos compradores dentro del mismo ejercicio gravable, se presume habitualidad a partir de la tercera venta, inclusive, de conformidad con lo establecido por los artículos 2° y 4° de la Ley del Impuesto a la Renta, En consecuencia, la renta que se origina a partir de la tercera venta de parte del derecho de propiedad sobre inmuebles constituye renta de tercera categoría. Si es negocio, ya pagas renta de 3era categoría, facturas por la venta. Web1. Tengo una empresa que es propietaria de un terreno rustico desde hace 60 años, hoy lotizado en varios lotes. Me corresponde el pago del Impuesto de 2da Cat. Sobre LA HABITUALIDAD en la venta de bienes inmuebles. Atendiendo al precedente contenido en la Resolución del Tribunal Fiscal N° 11927-8-2019, se desprende que las obligaciones de no hacer que realice una persona natural en favor de un tercero, y por las cuales percibe una retribución, califican como rentas de segunda categoría de acuerdo a lo señalado en el inciso f) del artículo 24° de la Ley del Impuesto a la Renta, salvo que dichas obligaciones consistan en no ejercer actividades comprendidas en la tercera, cuarta o quinta categoría, en cuyo caso serán incluidas en la categoría correspondiente. RTF N° 08716-10-2017, Recomendaciones a los contribuyentes respecto de los 5 puntos Plan de Control verano 2018 de SUNAT. ⊕ De tal forma que el cálculo para determinar el impuesto definitivo de segunda categoría será como sigue: En el año 2002 se dictó la sucesión intestada, posteriormente en el año 2006 se inscribió la propiedad en los Registros Públicos. Diez pautas para el pago de Impuesto a la Renta por venta de inmuebles, Regístrate gratis al newsletter e infórmate con lo más completo en. Hola Miguel, mis padres han independizado su única propiedad en tres lotes y la van a vender a 3 de mis hermanos a precios simbólicos, tendrán que pagar algun impuesto?. UNIDAD IMPOSITIVA TRIBUTARIA (UIT) PARA EL AÑO 2023 EN S/ 4,950 SOLES, El Blog Inmobiliario N° 1 del Perú - Sociedad Peruana de Bienes Raíces. … Grasias.. Te recomiendo que lo consultes con una notaria, ellos son expertos en esos temas. endstream
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En el mes de enero de 2009 fallece uno de ellos por lo que el otro cónyuge hereda el 50% de los derechos y acciones del bien inmueble. Se aplicará aun cuando los inmuebles se enajenen por separado, a uno varios adquirentes e incluso, cuando el inmueble destinado a un fin distinto no se enajene. Puedes acceder a ello mediante su página web: www.mef.gob.pe. Se afecta con el 5% de la ganancia de capital (precio de venta menos costo computable). Mi pregunta es tengo dos propiedades una casa que alquilo por lo cual pago a la sunat y la otra es tan solo casa habitación, esta última es la que queremos vender, debemos pagar el impuesto a la renta o me exoneracion por ser casa habitación. Código de tributo: 3021 (Renta de segunda categoría-cuenta propia). h��Xko�6������{H��$`�\{Y�.I/k�E�z+K�$��~��!%�rm'i�a(�o��s��0`������� �Xh����CFL��1�B�,�L���H� �$��, Todo pago fuera del plazo deberá incluir los intereses monetarios respectivos, calculados desde el día siguiente al vencimiento hasta el día de pago. Si en alguno de ellos se adquiriera nuevamente esa misma condición, ésta se extenderá por los dos (2) ejercicios siguientes…” Quienes son considerados no domiciliados? 1. que otros impuestos aparte (Predial, arbitrios ) debo pagar ATTE. En la primera venta de inmuebles, en la fecha de percepción del ingreso, por el monto que se perciba, sea parcial o total. Pues se entiende por primera venta cuando se vende por primera vez un inmueble construido y ubicado en territorio nacional, por ejemplo, si una persona construye en el Perú un edificio de departamentos u oficinas, la venta individual de cada departamento u oficina constituye una primera venta, y por consiguiente cada venta estará gravada con IGV, pero la posterior venta que realicen los compradores será la segunda venta, y ya no estará gravada con IGV ni las demás ventas sucesivas. Guarda mi nombre, correo electrónico y web en este navegador para la próxima vez que comente. ⊕ Ahora bien, la pérdida de capital de S/. Los referidos índices se fijan mensualmente por Resolución Ministerial del Ministerio de Economía y Finanzas, que se publica dentro de los primeros cinco (5) días hábiles de cada mes. Conceptos no gravados con el aporte del 4% a Essalud. No están obligadas a presentar la DJ anual, los que en el año 2021 percibieron rentas de tercera categoría, comprendidas en el Nuevo Régimen Único Simplificado – Nuevo RUS y en el Régimen Especial del Impuesto a la Renta – RER; pues estas empresas efectuaron declaraciones y pagos con efecto cancelatorio. Aplica el 5% del impuesto a la renta de segunda categoría y obtendrás el monto a pagar en el mes siguiente de recibir el pago por la venta de tu inmueble. ⊕ La señora Analí debe tributar por renta de 2da categoría que ha obtenido al vender el inmueble, la ganancia de capital es de S/. Cuántas propiedades se puede vender en un año? El Impuesto a la Renta de Tercera Categoría grava la renta obtenida por la realización de actividades … ⊕ En tal sentido, la ganancia de capital se calcula considerando el 50% del costo computable y el 50% del valor de venta del bien inmueble. Los servicios de mantenimiento, pintado, reparación y acondicionamiento de edificios para oficinas públicas, penitenciarias y otros análogos se encuentran sujetos al SPOT como contratos de construcción, siéndoles de aplicación el porcentaje de detracción del 4%. Informe N° 028-2018-SUNAT/7T0000. Hola una pregunta, yo vendi un inmueble y fui a la sunat y pague el impuesto en el banco esta bien por que me dicen que debo declararlo. ¿Tengo que pagar impuesto por segunda categoría por vender un departamento? Hacer un contrato de préstamo, donde se estipule la tasa y fechas de pago. No debería sacar RUC para este tipo de operaciones, solo con el formulario 820 seria suficiente. Muy buena y claras tus respuestas. Suscríbete para recibir una notificación cada vez que subamos un video >> canal de youtube aquí. Tratándose de un edificio de departamentos construido para la venta de estos, los ingresos por la primera venta de uno de tales departamentos que efectúan ambos cónyuges, propietarios de estos, se encuentran gravados con el Impuesto a la Renta de tercera categoría, correspondiendo dicho tratamiento a ambos cónyuges, aun cuando dicha construcción haya sido hecha por uno de los cónyuges cuya actividad económica es la construcción de edificios y el otro cónyuge sea una persona natural sin negocio. categoría y no segunda categoría como pretendía la persona natural, que eludía de. Webo amortización admite la Ley, efectuada por contribuyentes generadores de renta de tercera categoría, a título gratuito, a precio no determinado o a un precio inferior al de … WebEl Tribunal fiscal, mediante RTF 10232-2-2017, ratificó el criterio aplicado por SUNAT, mediante el cual consideró que la venta de un inmueble efectuado por persona natural … De realizarse en un solo contrato la venta de dos o más inmuebles, se entenderá que la primera transferencia es la del inmueble de menor valor (Base Legal: Artículo 9 de la Ley del IGV y artículo 4 del Reglamento). 2. Para ver o añadir un comentario, inicia sesión, Para ver o añadir un comentario, inicia sesión. El valor del autoavalúo del año 2009 es S/. Hola miguel una consulta con tu ejemplo seria venta de inmuebles que constituyan casa habitación como lo tienes mas de 2 años y esta exonerado el impuesto . Tampoco se encuentra gravada con el impuesto de 2da Categoría por la venta de inmuebles distintos a “casa-habitación” efectuadas por personas naturales, sucesiones indivisas o sociedades conyugales que optaron por tributar como tales, cuando la adquisición se haya realizado con anterioridad al 1º de Enero del 2004 y se haya vendido con posterioridad a dicha fecha. están afectos al IGV? j. Las ganancias de capital, constituye ganancia de capital cualquier ingreso que provenga de la enajenación de bienes de capital, entendiéndose por bienes de capital a aquellos que no están destinados a ser comercializados en el ámbito de un giro de negocio o empresa. g. La diferencia entre el valor actualizado de las primas o cuotas pagadas por los asegurados y las sumas que los aseguradores entreguen a los asegurados al cumplirse el plazo estipulado en los contratos del seguro de vida y los beneficios o participaciones en seguros sobre la vida que obtengan los asegurados. ¿Cómo se calcula las rentas de segunda categoría? Grupo El Comercio - Todos los derechos reservados. Especialista en Derecho tributario Internacional por la Universidad Austral de Buenos Aires-Argentina. Gracias Miguel por tu respuesta. Período tributario, que corresponde al mes en que percibe la renta. Como sería la formula? Esto es, 180,000 x 1.27 = S/ 228,600 (valor actualizado); si el inmueble se vende en S/ 350,000 , la ganancia será S/ 121,400 x 5% = S/ 6,070 (IR a pagar a SUNAT). 53 0 obj
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Así el valor a la renta neta de segunda categoría por la venta del predio es de 39,600. Por favor una pregunta. y lo otro es si una vez que este en la empresa tengo que depreciarlo o valorizarlo. 1.8.2. Luego de ello, deberás restar al precio de venta del inmueble el costo del inmueble actualizado con el ICM, obteniendo como resultado la “renta neta” … Hola en caso que solo sea un terreno, y lo aporte como capital social para una sociedad que estoy constituyendo yo tendre que pagar renta de segunda categoria? Hace unos días estaba en la notaria haciendo una transacción de legalziación de firmas, cuando escuche lo siguiente: Falta el voucher del pago del impuesto, tienes que pagar un impuesto por vender un departamento, asesórate con un contador. Si has vendido a un precio menor no habría razón porque pagar impuesto, ya que el impuesto de 2da categoría se paga por la ganancia obtenida. En primer lugar, debemos obtener el la ganancia de capital, para ello tenemos que actualizar el valor de adquisición según el índice de corrección monetaria. CONVOCADOS A EVALUACION TECNICA Y PSICOLOGICA DEL 446 al 466 III CURSO ADUANERO Y TRIBUTARIO (III CAT MODALIDAD VIRTUAL), SUSPENDEN PROCESO DE SELECCION III CAT VIRTUAL NO HAY EXAMEN EL 24 DE ENERO DE 2016, DIPLOMADO EN DERECHO TRIBUTARIO: IMPUESTO GENERAL A LAS VENTAS I - 2016, Régimen de Detracciones e Ingreso como recaudación, Precios de Transferencia y Valor de Mercado, Contratos de Construcción y Primera Venta de Bien Inmueble, Convocatoria al III CAT EXTERNO MODALIDAD VIRTUAL A NIVEL NACIONAL, Nuevo Libro Digital DEFCON 2015 EL PROCEDIMIENTO CONTENCIOSO TRIBUTARIO, Diplomado en Derecho Tributario Impuesto a la Renta e Impuesto General a las Ventas, Diplomado en Derecho Tributario Impuesto a la Renta Impuesto General a las Ventas MIGUEL CARRILLO, Diplomatura en Derecho Tributario Pos Grado Universidad Nacional Mayor de San Marocs, CASO PRÁCTICO DE TERCERA CATEGORÍA - EJERCICIO GRAVABLE 2015 (PDT Nº 702), Carta de Derechos del Contribuyente y Usuario Aduanero. Si no hay impuesto por regularizar, ya no tienes que presentar DJ Anual 2017 de persona natural. Somos una firma legal que se basa en el sólido prestigio personal y profesional de sus fundadores, con más de 30 años de experiencia profesional en las distintas áreas del derecho. ¿La venta del inmueble está afecto al Impuesto a la renta de 2da categoría? 6.- Ganancia gravada.- Si el valor actualizado es S/ 300,000y el inmueble se vende en S/ 500,000, la ganancia obtenida será S/ 200,000, monto sobre el cual se debe pagar el 5% del IR. E.- Pagos definitivos por rentas de segunda categoría: En los casos de venta de inmuebles o derechos sobre los mismos, el vendedor abonará en calidad de pago definitivo 5% de la renta percibida. Se indica que no se encuentra acreditada la comisión de la infracción imputada. Una inversión no significa que se obtendrá una ganancia en el corto plazo, como lo entiende Sunat y el Tribunal fiscal. gracias por la respuesta, Muy interesante, consulta una persona jurídica me va arrendar un dinero de 50 000 para mi capital q procedimiento e impuesto a seguir gracias. Los ingresos en la determinación del Impuesto a la Renta de Tercera Categoría del ejercicio 2017. El contribuyente, en este caso alegó que la adquisición de los inmuebles no tuvo como objetivo inicial obtener una renta con su enajenación, sino desarrollar un proyecto inmobiliario para lo cual contrató servicios de un arquitecto, presentando planos, memoria descriptiva, lo que permitió acreditar que su intención fue la de construir casas de campo para su familia y en un eventual caso ser considerados como una fuente de ingresos si es que se abrían al público. En la venta de valores mobiliarios No tienes que declararlo, porque no es una operación habitual. ¿Calcular el impuesto de segunda categoría por vender un departamento? La persona natural que transfiere hasta 2 inmuebles en el año, paga de IR la tasa del 5% (renta de segunda categoría); a partir de la tercera venta en el año, … Si es una EIRL, depende tu régimen pagaras renta nada mas. En primer lugar, dejame contarte una historia. El valor del autoavalúo del año 2009 es S/. L.- Pérdida de la condición de habitualidad: En el caso de la venta de inmuebles, se pierde la condición de habitualidad si es que en los dos ejercicios gravables siguientes de haber adquirido la habitualidad no se realiza ninguna enajenación. Generalmente estas rentas se producen por la participación conjunta de la inversión del capital y el trabajo. La norma señala que esa clase de inmuebles recibidos en pago de “operaciones habituales” al venderse generan rentas de tercera categoría, pero no queda claro si esa definición comprende a las deudas por esa clase de rentas de cuarta. La notaria dice que debe haber pagado para la inscripcion en regisitros publicos. : a. Las personas naturales peruanas residentes en otro país y en el caso que no se pueda acreditar la condición de residente en otro país aquel que permanece por más de 183 días fuera del territorio nacional dentro de un periodo cualquiera de 12 meses. No dejes de responderme por favor. La presunción establecida en el inciso d) del artículo 23° del TUO (Texto Único Ordenado) de la Ley del Impuesto a la Renta es aplicable a las personas jurídicas, debido a que el citado artículo 23° considera que la cesión de predios en forma gratuita o a precio no determinado, genera una renta gravada con el Impuesto a la Renta, la misma que si bien por naturaleza constituye una Renta de Primera Categoría, califica como una Renta de Tercera Categoría cuando el propietario del inmueble cedido es entre otros una Persona Jurídica, en estricta aplicación de lo contemplado en el inciso e) del artículo 28° del TUO(Texto Único Ordenado) bajo comentario. Por: Luis Ojeda El impuesto[1], es la aportación monetaria que realizan tanto las personas como las empresas al Estado con el fin de solventar los gastos públicos y en cuanto a enajenación de bienes[2] “consiste en la transmisión de la propiedad o dominio sobre una cosa o un derecho que nos pertenece, a otro u otros sujetos”[3], por ejemplo la compra-venta de una casa. Es un impuesto que grava todas las fases del ciclo de producción y distribución, está orientado a ser asumido por el consumidor final, encontrándose normalmente en el precio de compra de los productos que adquiere. La presunción establecida en el inciso d) del artículo 23° del TUO (Texto Único Ordenado) de la Ley del Impuesto a la Renta es aplicable a las personas jurídicas, debido a que el citado artículo 23° considera que la cesión de predios en forma gratuita o a precio no determinado, genera una renta gravada con el Impuesto a la Renta, la misma que si bien por naturaleza constituye una Renta de Primera Categoría, califica como una Renta de Tercera Categoría cuando el propietario del inmueble cedido es entre otros una Persona Jurídica, en estricta aplicación de lo contemplado en el inciso e) del artículo 28° del TUO(Texto Único Ordenado) bajo comentario. En estos casos se debe presentar al notario la “Comunicación de no encontrarse obligado a efectuar el pago del impuesto definitivo de 2da categoría” para que pueda elevar la compraventa a escritura pública. Cuando una persona adquiere un inmueble siempre va a declarar que lo que está haciendo es una inversión. ,X?%�'�T6ϳ9I�Y��S���nx��q���(-�0q{��T�[�6)\��'S����~-}�Or Tengo un inmueble heredado el año 2017. 20,000.00 (S/. Ahora bien, una vez aclarado el punto, entremos en materia, los impuestos que se deben pagar por la enajenación de bienes son: el Impuesto Sobre la Renta (ISR) y el Impuesto al Valor Agregado (IVA). Ganancia de Capital = Precio de Venta – Costo de Adquisición Actualizado. Cabe señalar que en el año 2003 falleció el causante. Sobre el particular, cabe mencionar que en el inciso f) del artículo 24° de la Ley del Impuesto a la Renta, se han señalado como rentas de segunda categoría a las sumas o derechos recibidos en pagos de obligaciones de no hacer, salvo que dichas obligaciones consistan en no ejercer actividades comprendidas en la tercera, cuarta o quinta categoría, en cuyo caso las rentas respectivas se incluirán en la categoría correspondiente. J.- Determinación del impuesto a la renta: Para las rentas de 2da categoría la determinación del impuesto es inmediata y no de periodicidad anual, en caso el agente de retención no cumpla con realizar la retención respectiva, será el propio contribuyente quien realice el pago del impuesto dentro de los mismos plazos que corresponden al agente de retención, y a la vez informa a la SUNAT el nombre y domicilio del agente de retención, con la consiguiente consecuencia de que el agente de retención sea sancionado de acuerdo al código Tributario por no efectuar retención. Por esas razones no compartimos el criterio del tribunal en este caso. 30,000.00 no puede ser compensada, al ser eliminada dicha posibilidad en el artículo 36° de la ley del Impuesto a la Renta a partir del 1 de enero de 2009. Los Intereses por colocación de capitales, cualquiera sea su denominación o forma de pago, entre ellos tenemos los producidos por títulos, cedulas, bonos, garantías y créditos en dinero o en valores. En enero de 2009 se dictó la sucesión intestada, posteriormente en junio de 2009 se inscribió la propiedad en los Registros Públicos. Me fue de gran ayuda tu ejemplo, ya que tengo algunos ejercicios de la u y estaba un poco confundida. Estoy vendiendo el departamento donde vivo, por un ,monto mayor a la compra, de lo que leí no debo pagar impuestos, sin embargo el banco que esta financiando la compra me ha dicho que debo pagar impuestos. 5.- Índice de actualización mensual.- El 3 de julio de 2021, se ha publicado en El Peruano la RM 204-2021-EF, con el cual el MEF ha aprobado el índice de corrección monetaria que debe de aplicarse en los inmuebles a ser transferidos entre el 4 de julio al 4 de agosto de 2021, considerando el mes y año de adquisición del inmueble a ser transferido. En este período cientos, sino miles de personas vedieron sus viviendas que nunca pensaron vender, movidos obviamnente por el incremento fuerte de los precios. Determine el Impuesto definitivo mensual de 2da categoría. Especialista en Derecho Administrativo por el Ilustre Colegio de Abogados de Lima. La señora Analí Olivares compró un inmueble en enero del 2009 a S/ 100,000.00 nuevos soles. Docente en Derecho Administrativo en el Instituto de Estudios Legales y Empresariales, Corte Superior de Justicia de Ventanilla, INCIPP, Ceficap, entre otras instituciones. El señor Rivera recibe una oferta de trabajo en el extranjero y decide vender su casa en el mes de noviembre de 2009, recibiendo el monto de S/. 120,000 nuevos soles. Webpresente Ley, efectuada por contribuyentes generadores de renta de tercera categoría, a título gratuito, a precio no determi - nado o a un precio inferior al de las costumbres de la … 3. 0
Por lo tanto si una persona obtiene un ingreso por la enajenación de un bien de capital, dicha operación está gravada con el impuesto a la renta. Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Desarrollo: h. La Atribución de utilidades, rentas o ganancias de capital provenientes de fondos Mutuos de inversión en valores, Fondos de Inversión, Patrimonios Fideicometidos de Sociedades Titulizadoras , incluyendo las que resultan de la redención o rescate de valores mobiliarios emitidos en nombre de citados fondos o patrimonios y fideicomisos bancarios. Recibe mis mejores tips y consejos sobre temas contables que te ayudaran en tu carrera profesional. Miguel si una persona juridica le vende un terreno a otra juridica también aplica la renta de 2da categoría, ya que en la notaria suelen pedir este pago, gracias! Solo presentaría la boleta a la notaria, ¿seria así? Una venta de un inmueble realizada por una persona natural, sin rentas empresariales, genera una ganancia de capital, la cual se considera renta de segunda categoría y está afecta al pago del Impuesto a la Renta, cuya manera de calcular es la siguiente: (IR) = 5% x (Precio venta – Precio Compra Actualizado) Sociedad Peruana de Bienes Raíces. Estoy comprando un terreno y me piden que yo como comprador pague el tributo del lote aduce que es por derecho de titulo independiente, pague por el terreno 14000 soles y el tributo con codigo 3021 cobran 300 soles mi pregunta es este tributo no debe pagar el vendedor por ser el el que me esta vendiendo? El Tribunal Fiscal al analizar la cláusula de no competencia contenida en el acuerdo celebrado entre la contribuyente y la contratista, verifica que la referida cláusula consiste en no ejercer actividades que a la contribuyente la conviertan en titular de acciones y otras participaciones que le den la calidad de socio, accionista, participacionista u otro similar, en una empresa que participe del negocio restringido en el citado acuerdo, observándose que la realización de estas actividades podrían generar en la contribuyente rentas por dividendos, las cuales de acuerdo al inciso i) del artículo 24° de la Ley del Impuesto a la Renta, constituyen rentas de segunda categoría, debiendo agregarse que incluso podrían generar rentas por enajenación de acciones y similares, previstas como ganancias de capital en el artículo 2° de la citada Ley, las que constituyen también rentas de segunda categoría de acuerdo a lo previsto en el inciso j) del artículo 24° de la Ley del Impuesto a la Renta.
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